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Casas em Ponta Delgada
entre as mais caras do pa�s

  O pre�o m�dio dos apartamentos novos varia entre 1250 e 1500 euros o metro quadrado

EComprar um apartamento T1 novo em Ponta Delgada sai mais caro do que em Braga, Guimar�es ou Viana do Castelo.
O pre�o m�dio de venda dos T1 constru�dos no per�metro urbano de Ponta Delgada varia entre os 115 mil e os 118 mil euros, quando nas cidades referidas do Norte do pa�s, o pre�o m�dio de um apartamento com a mesma tipologia custa � volta de 68 mil euros.
Porto e Lisboa distinguem-se entre todas as regi�es do pa�s pelos elevados pre�os praticados: enquanto nas zonas mais caras da capital portuguesa os T1 s�o vendidos a pouco mais de 260 mil euros, na zona da Foz (a mais cara do Porto) o pre�o m�dio � de 167 mil euros.
Quanto aos T3, est�o a ser vendidos em Ponta Delgada a pre�os que variam entre os 174 mil e os 200 mil euros. Ora, atendendo a que em Lisboa o pre�o m�dio de um T3 � de 272 mil 424 euros, conclui-se que os apartamentos na capital s�o 36.2 por cento mais caros do que em Ponta Delgada. Uma diferen�a percentual que apesar de tudo � pequena quando comparada com a existente entre Lisboa e Braga, Guimar�es e Viana do Castelo, onde os apartamentos T3 s�o 114 por cento mais baratos do que na capital, ou entre Lisboa e as zonas mais baratas da cidade do Porto (Paranhos, Montes Burgos e Areosa), onde os pre�os praticados s�o 56.3 por cento mais baratos do que em Lisboa.
A avaliar pelos valores de venda revelados por algumas imobili�rias, o pre�o m�dio de venda dos apartamentos novos constru�dos em Ponta Delgada varia entre 1250 euros e 1500 euros o metro quadrado.A ronda por algumas imobili�rias com actividade em S�o Miguel permitiu concluir, por exemplo, que um T3 com 120 m2, com garagem e arrecada��o, custa em m�dia 174 mil euros. Mas h� apartamentos da mesma tipologia que est�o a ser vendidos a 200 mil euros. O pre�o depende de variantes t�o diversas como a localiza��o do edif�cio, o andar do apartamento (o pre�o aumenta � medida que se sobe mais um piso), a "vista", o tipo de acabamentos e a exist�ncia ou n�o de lugar de estacionamento ou garagem.

Pre�os disparam
Em m�dia, os pre�os dos apartamentos novos constru�dos no per�metro urbano de Ponta Delgada sofrem um agravamento anual de cinco por cento.
Ant�nio Jos� Ferreira avalia as habita��es sujeitas a financiamento banc�rio. O engenheiro considera que nos �ltimos anos houve "uma valoriza��o anormal dos apartamentos" vendidos em Ponta Delgada.
A percep��o de consumidores e agentes imobili�rios � que de ano para ano o pre�o dos apartamentos novos em Ponta Delgada dispara. O mesmo apartamento dois anos depois pode ser vendido dez mil euros mais caro. H� dois anos, por exemplo, apartamentos novos T3 com 120 m2, avaliados actualmente em 174 mil euros, foram vendidos a 155 mil euros.
Tal como os agentes imobili�rios contactados pelo A�oriano Oriental, Ant�nio Jos� Ferreira considera que os aumentos dos pre�os resultam do facto da procura de habita��o na cidade de Ponta Delgada ser significativa e de, por outro lado, n�o existirem muitos lotes dispon�veis no per�metro urbano. Ora, diz Ant�nio Machado, "o maior especulador � o comprador". Portanto, "enquanto houver procura vai haver aumentos", diz por seu lado Hermano Rego. Nos pr�ximos tempos, as imobili�rias n�o esperam uma estagna��o do mercado.



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Toronto,
15/Mar�o/2004
Edi��o 821
ANO XXV

 
    Por PAULA GOUVEIA

 

 

 

 

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